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陳剛正:建議大力推行物業管理糾紛快速裁決程序

來源:大河網  日期:2021-01-20

人物:陳剛正,河南省政協委員、農工黨平頂山市委副主委     


(受訪者供圖)

頂端新聞·大河報記者 孫煊哲

遇到物業公司收費高、服務差,不少業主會選擇拒繳物業費,導致物業糾紛頻發。普通民事訴訟成本高、耗費時間長,造成矛盾進一步激化,甚至發生傷人事件。為此,今年省兩會上,省政協委員、農工黨平頂山市委副主委陳剛正建議,大力推行物業管理糾紛快速裁決程序,對于標的較小、法律關系簡單、事實很容易厘清,但又涉及人員多的物業管理糾紛訴訟,基層法院要參照外地成功經驗,大力推行快速裁決程序,以盡可能縮短審理時間、降低訴訟成本,引導和鼓勵大家依法通過訴訟來維護自身的合法權益。

【現象】物業矛盾頻發,訴訟成本高

《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》,《河南省物業管理條例》,對物業管理中相關主體存在的法律關系、權利義務、費用收繳、運營支出以及物業管理的工作程序,都做出了比較詳細和明確的規定。

近年來,我省各級政府積極推進物業管理進社區、物業管理提質升級等工作,也取得了很好的成績。但是在調研中我們也發現,由于受陳舊觀念、物業服務質量不高等影響,物業管理糾紛高發、易發,很多社區都存在拒繳物業費的業主,一些老舊小區拒繳物業費比例甚至高達60%,而有些物業管理公司,收費高、服務差,業主意見很大。

普通民事訴訟成本高、耗費時間長,很多物業公司、業主不愿意主動通過訴訟解決物業管理糾紛,使得矛盾越積越深,造成惡性循環,嚴重影響居民幸福指數提升和我省物業管理的健康發展。

【建議】應大力推行物業管理糾紛快速裁決程序

鑒于此,陳剛正建議,對于標的較小、法律關系簡單、事實很容易厘清,但是涉及人員多的物業管理糾紛,特別是物業費拖欠、物業公司侵占主利益等訴訟,建議基層法院要參照外地成功經驗,大力推行快速裁決程序,以盡可能縮短審理時間、降低訴訟成本,引導和鼓勵大家依法通過訴訟來維護自身的合法權益。

陳剛正介紹,在物業管理糾紛中,物業公司需要訴諸法律最多的是物業費拖欠問題,業主需要訴諸法律最多的物業公司服務瑕疵問題,如果將這兩種訴求并案審理,那么兩種問題相互交織,法庭就很難在短時間內厘清雙方責任,另外由于物業公司與業主的一對多關系,會造成很多重復訴訟,這些都會浪費司法資源,影響快速裁決程序的適用范圍和使用效果。

因此他還建議基層法院在處理物業管理糾紛訴訟時,盡可能將物業公司和業主的不同訴求分置處理,這樣才能進一步提高快速裁決的處理時效。

【來源:大河網】

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