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中國物業管理協會網上入會申請(點擊進入)

中國物業管理協會簡介

中國物業管理協會 簡稱“中國物協”,英文名稱名稱:CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE,縮寫:CPMI。

中國物業管理協會 是經國家民政部批準并注冊登記,具有社團法人資格的全國性社會團體。其主管部門為中華人民共和國建設部。

中國物業管理協會 于2000年10月在北京舉行第一次全國會員代表大會,會上通過了《中國物業管理協會章程》,選舉產生了第一屆理事會和常務理事會、名譽會長、會長、副會長、秘書長和副秘書長,會議宣告中國物業管理協會成立。協會總部設在北京。

中國物業管理協會 是以物業管理企業為主體,相關企業參加,按照有關法律、法規自愿組成的全國行業性的自律組織,具有國家一級社團法人資格,現有會員2200余個。

中國物業管理協會 的主要職能包括: 
協助政府貫徹執行國家的有關法律、法規和政策; 
協助政府開展行業調研和行業統計工作,為政府制定行業改革方案、發展規劃、產業政策等提供預案和建議; 
協助政府組織、指導物業管理科研成果的轉化和新技術、新產品的推廣應用工作,促進行業科技進步; 
代表和維護企業合法權益,向政府反映企業的合理要求和建議; 
組織制定并監督本行業的行規行約,建立行業自律機制,規范行業自我管理行為,樹立行業的良好形象; 
進行行業內部協調,維護行業內部公平競爭; 
為會員單位的企業管理和發展提供信息與咨詢服務; 
組織開展對物業管理企業的資質評定與管理、物業管理優秀示范項目的達標考評和從業人員執業資格培訓工作; 
促進國內、國際行業交流和合作。


中國物業管理協會章程

中國物業管理協會章程

(經 2014 年 10 月 28 日中國物業管理協會第四次會員代表大會審議通過)

 

第一章 總 則

第一條  本協會名稱為“中國物業管理協會”,簡稱:“中國物協”。英文名稱: CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE ,縮寫: CPMI 。

第二條  本協會是全國從事物業管理和白蟻防治、房屋安全鑒定、物業維修資金研究相關工作的專業人士和單位自愿組成的全國性行業非營利性社會組織。

第三條  本協會的宗旨是:以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,堅持和落實科學發展觀,遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚;在我國社會主義市場經濟條件下,團結、組織本會會員,堅持為政府決策服務,為行業與企業改革發展服務的“雙向服務”方針,積極協助政府加強行業管理,傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策,及時反映廣大會員企業的愿望和要求,在政府與企業之間發揮橋梁紐帶作用。

第四條  本協會接受住房城鄉建設部、民政部的業務指導和監督管理。

第五條  本協會的住所設在北京。

 

第二章 業務范圍

第六條  本協會的業務范圍:

(一)深入開展行業調查研究,積極向政府部門反映行業、會員訴求,提出行業發展和立法等方面的意見和建議;

(二)積極參與相關法律法規、宏觀調控和產業政策的研究制定,參與制訂修訂行業標準和行業發展規劃、行業準入條件,完善行業管理,促進行業發展;

(三)圍繞規范市場秩序,健全各項自律性管理制度,制定并組織實施行業職業道德準則,大力推動行業誠信建設,建立完善行業自律性管理約束機制,規范會員行為,協調會員關系,維護公平競爭的市場秩序;

(四)根據授權進行行業統計,掌握國內外行業發展動態,收集、發布行業信息;

(五)依照國家有關規定創辦報刊和網站,開展法律、政策、技術、管理、市場等咨詢服務;

(六)組織人才、技術、管理、法規等培訓,幫助會員企業提高素質、增強創新能力、改善經營管理;

 ?。ㄆ撸﹨⑴c行業資質認證、新技術和新產品鑒定及推廣、事故認定等相關工作;

(八)受政府委托承辦或根據市場和行業發展需要舉辦交易會、展覽會等,為企業開拓市場創造條件;

(九)建立行業專家人才庫,組織專家學者參加政府決策的前期調研、論證工作。組織開展學術交流,搜集、整理本行業最新科技動態和科研成果,促進行業技術進步,推動科技成果轉化為生產力;

(十)建設行業對外交流服務平臺,開展國內外經濟技術交流與合作,聯系相關國際組織,指導、規范和監督會員企業的對外交往活動;

(十一)政府部門委托的其他工作。

 

第三章 會 員

第七條 本協會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種。

(一)單位會員:具有獨立的民事法人資格;從事物業經營管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業維修資金研究及與其相關的企事業單位和地方社會團體,有關行業組織。

(二)個人會員:熱心本行事業,并有一定實踐經驗,在業內具有一定影響力和知名度的職業經理人、專家、學者、社會知名人士或有關機構負責人。

第八條  申請加入本協會的會員,必須同時具備下列條件:

 ?。ㄒ唬碜o本協會的章程;

 ?。ǘ┯屑尤氡緟f會的意愿;

 ?。ㄈ┮讶〉靡欢ǖ臉I績并在業內具有一定的影響力。

第九條  會員入會的程序是:

 ?。ㄒ唬┨峤蝗霑暾垥?;

 ?。ǘ┙泤f會秘書處會議討論通過;

 ?。ㄈ┯擅貢庌k理入會手續,發給會員證書。

第十條  會員享有下列權利:

 ?。ㄒ唬┻x舉權、被選舉權和表決權;

 ?。ǘ┍緟f會活動的參與權;

 ?。ㄈ┍緟f會服務的優先權;

 ?。ㄋ模Ρ緟f會工作的建議權和監督權;

 ?。ㄎ澹┤霑栽?、退會自由。

第十一條  會員履行下列義務:

 ?。ㄒ唬﹫绦斜緟f會的決議;

 ?。ǘ┚S護本協會合法權益;

 ?。ㄈ┩瓿杀緟f會交辦的工作;

 ?。ㄋ模┌匆幎ń患{會費;

 ?。ㄎ澹┫虮緟f會反映情況,提供學術論文、調查報告、研究成果等有關資料;

 ?。┓e極參加本協會組織的活動。

第十二條  會員退會應書面通知本協會,并交回會員證。會員如果 1 年不交納會費或不參加本協會活動的,視為自動退會。會員如有嚴重違反本協會章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第十三條 《中國物業管理協會會員管理辦法》經會員代表大會表決通過后實施。

 

第四章 組織機構和負責人產生、罷免

第十四條  本協會的最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:

 ?。ㄒ唬┲贫ê托薷恼鲁?;

 ?。ǘ┻x舉和罷免理事;

 ?。ㄈ徸h理事會的工作報告和財務報告;

 ?。ㄋ模Q定終止事宜;

 ?。ㄎ澹Q定其他重大事宜。

第十五條  會員代表大會須有 2/3 以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

第十六條  會員代表大會每屆 4 年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過,報經住房城鄉建設部、民政部批準同意。但延期換屆最長不超過 1 年。

第十七條  理事會是會員代表大會的執行機構,在閉會期間領導本協會開展日常工作,對會員代表大會負責。

理事會成員(個人會員除外)實行單位理事制。理事在任期內不能履行職責或工作調動以及其他原因需要更換時,經征得本會秘書處同意后,由所在單位另行推舉理事人選。

第十八條  理事會的職權是:

 ?。ㄒ唬﹫绦袝T代表大會的決議;

 ?。ǘ┻x舉和罷免會長、副會長和秘書長;

 ?。ㄈ┗I備召開會員代表大會;

 ?。ㄋ模┫驎T代表大會報告工作和財務狀況;

 ?。ㄎ澹Q定會員的吸收或除名;

 ?。Q定設立或終止辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

 ?。ㄆ撸Q定副秘書長、各機構主要負責人的聘任;

 ?。ò耍╊I導本協會各機構開展工作;

 ?。ň牛┲贫▋炔抗芾碇贫?;

 ?。ㄊQ定其他重大事項。

第十九條  理事會須有 2/3 以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事 2/3 以上表決通過方能生效。

第二十條 理事會至少每兩年召開一次會議 ;情況特殊的,也可采用通訊形式召開。

第二十一條  本協會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權,對理事會負責。

第二十二條  常務理事會須有 2/3 以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事 2/3 以上表決通過方能生效。

第二十三條 常務理事會至少每年召開一次會議 ;遇有情況特殊也可采用通訊形式召開。

第二十四條 本會設會長 1 名、副會長若干名、秘書長 1 名,其產生和任免程序執行業務主管部門、社團登記管理機關和本章程的有關規定。

第二十五條  本協會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

 ?。ㄒ唬﹫猿贮h的路線、方針、政策,政治素質好;

 ?。ǘ┍緟f會業務領域內有較大影響;

 ?。ㄈL、副會長最高任職年齡不超過 70 周歲,秘書長、副秘書長最高任職年齡不超過 65 周歲,秘書長為專職;

 ?。ㄋ模┥眢w健康,能堅持正常工作;

 ?。ㄎ澹┪词苓^剝奪政治權利的刑事處罰;

 ?。┚哂型耆袷滦袨槟芰?。

第二十六條  本協會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報住房城鄉建設部審查并經民政部批準同意后,方可任職。

第二十七條  本協會會長、副會長、秘書長任期 4 年。會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的,須經會員代表大會 2/3 以上會員代表通過,報住房城鄉建設部審查并經民政部批準后方可任職。

第二十八條  本協會法定代表人由會長擔任,會長因故不能擔任時,可授權委托副會長或秘書長擔任。

  本協會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。

第二十九條  本協會會長行使下列職權:

 ?。ㄒ唬┱偌椭鞒殖绽硎聲?;

 ?。ǘz查會員代表大會、常務理事會決議的落實情況;

 ?。ㄈ┐肀緟f會簽署有關重要文件。

第三十條  本協會秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,交理事會或常務理事會決定;

(四)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第三十一條 秘書處是理事會的辦事機構。秘書處由秘書長主持日常工作。秘書處可根據實際工作需要設立若干工作部。工作部由會長會議提議并報經理事會或常務理事會批準后設立。

第三十二條 為適應和推動業務工作開展,本協會可設置若干專業分支機構。

(一)專業分支機構 是協會的組成部分,不具有法人資格,其法律責任由本協會承擔。按照規定,各分支機構不再設立區域性分會或其他分支機構;

(二)專業分支機構的主要任務是圍繞本協會的宗旨、業務范圍和工作計劃,針對本專業帶有共性的問題開展活動,提出建議,推進工作;

(三) 各分支機構應當在協會章程規定的范圍內發展委員,開展活動。各分支機構發展的委員,均為本會正式會員,由協會統一管理;

(四)專業分支機構的設立,應由會長辦公會議提議并經理事會或常務理事會審議通過后,方可成立。分支機構經專業委員會全體會議選舉產生主任、副主任委員和若干常務委員,負責處理本專業分支機構的日常工作;

(五) 專業分支機構應根據本章程制定工作規則,報經協會理事會或常務理事會批準后實施。專業分支機構的副主任委員以上人事安排、年度工作計劃及重大活動,須事先報經協會理事會或常務理事會審定,并由協會秘書處負責協調;

(六) 各分支機構的財務、賬戶納入協會統一管理,由協會統一收取會費并開具票據。不得以設立分支機構、代表機構的名義收取或變相收取管理費、贊助費等。 各分支機構應按年度向協會秘書處提交經費收支計劃、財務預決算報告。

 

第五章 資產管理、使用原則

第三十三條  本協會經費來源:

 ?。ㄒ唬M;

 ?。ǘ┚栀?;

 ?。ㄈ┱Y助;

 ?。ㄋ模┰诤藴实臉I務范圍內開展活動或服務的收入;

 ?。ㄎ澹├?;

 ?。┢渌戏ㄊ杖?。

 第三十四條  《中國物業管理協會會費繳納標準與管理辦法》經會員代表大會批準后執行。

第三十五條  本協會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。

第三十六條  本協會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十七條  本協會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清手續。

第三十八條  本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第三十九條  本協會換屆或更換法定代表人之前必須接受民政部和住房城鄉建設部組織的財務審計。

第四十條  本協會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十一條  本協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行。

 

第六章 章程的修改程序

第四十二條  對本協會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十三條  本協會修改的章程,須在會員代表大會通過后 15 日內,經住房城鄉建設部同意,并報民政部核準后生效。

 

第七章 終止程序及終止后的財產處理

第四十四條  本協會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第四十五條  本協會終止動議須經會員代表大會表決通過,并報住房城鄉建設部審查同意。

 第四十六條  本協會終止前,須在住房城鄉建設部及有關部門指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第四十七條  本協會經民政部辦理注銷登記手續后即為終止。

第四十八條  本協會終止后的剩余財產,在住房城鄉建設部和民政部的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本協會宗旨相關事宜。

 

第八章 附 則

第四十九條  本章程經 2014 年 10 月 28 日會員代表大會表決通過。

第五十條  本章程的解釋權屬本協會理事會。

第五十一條  本章程自民政部核準之日起生效。



中國物業管理協會組織架構






中國物業管理協會會員管理辦法

中國物業管理協會會員管理辦法

(經 2014 年 10 月 28 日中國物業管理協會第四次會員代表大會審議通過)

 

第一章 總 則

第一條 為提高會員服務水平,維護會員的合法權益,加強會員的自律性管理,根據《中國物業管理協會章程》有關規定,制定本辦法。

第二條 會員應當遵章守法,正確行使權利,自覺履行義務。

第三條 會員享有下列權利:

(一)選舉權、被選舉權和表決權;

(二)協會組織活動的參與權;

(三)協會服務的優先權;

(四)對協會工作的建議權和監督權;

(五)入會自愿、退會自由。

第四條 會員履行下列義務:

(一)遵守協會的章程,執行協會的決議;

(二)維護協會聲譽和合法權益,宣傳擴大協會影響;

(三)按《中國物業管理協會會費繳納標準與管理辦法》的規定繳納會費;

(四)協助協會開展學術研究、統計調查等工作;

(五)完成協會交辦的工作;

(六)積極參加協會組織的活動。

第五條  協會秘書處具體負責會員的發展、管理和服務工作。

 

第二章 會員發展

第六條 協會歡迎具有獨立法人資格,從事物業經營管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業維修資金研究等相關工作的企事業單位和地方社會團體、有關行業組織加入協會。

第七條 申請加入協會的會員,須同時具備下列條件:

(一)擁護協會的章程;

(二)有加入協會的意愿;

(三)已取得一定的業績并在業內具有一定的影響力。

第八條 入會程序:

(一)閱讀并認可《中國物業管理協會章程》、《中國物業管理協會會員管理辦法》和《中國物業管理協會會費繳納標準與管理辦法》的有關規定;

(二)注冊、登陸協會服務平臺( www.ecpmi.org.cn ),網上填寫和提交《中國物業管理協會單位會員入會申請表》。經協會秘書處初審通過后,將入會申請表原件 1份(加蓋單位公章)和資質證書(副本)復印件 1份,郵寄至協會秘書處;

(三)協會秘書處在收到申請資料 2 日內予以審核,并通過服務平臺下發《 關于批準入會的通知 》,批復日期即為入會日期;

(四)申請單位在接到批復通知 10 個工作日內,按照通知要求交納首次會費;

(五)協會秘書處收到會費款后,將申請單位信息正式轉入會員庫,并頒發會員證書和相關資料,完成入會程序。

第九條 各分支機構應在協會章程規定的范圍內發展會員,開展活動。各分支機構發展的會員,均為協會正式會員,由協會統一管理。

 

第三章 會員管理

第十條 建立會員聯系人制度,會員單位應指定相對穩定的專人擔任聯系人,具體負責與協會的日常聯系。

第十一條 協會秘書處通過服務平臺對會員單位進行動態化、網絡化管理。會員聯系人應妥善管理服務平臺的帳號和密碼,確保本單位信息安全。

第十二條 會員基礎信息發生變更時,可登陸服務平臺進行修改和更新。

會員發生單位名稱變更,單位合并、撤銷等情況,應向協會秘書處提交相關證明材料,變更有關信息。

第十三條 會員有下列情形之一的,其會員資格相應終止:

(一)主動申請退會的;

(二)企業法人主體發生終止的;

(三) 1 年以上不交納會費的;

(四)受到協會取消會員資格處分的。

會員資格終止時,協會秘書處注銷原會員單位所持會員證書,并在協會網站或公開媒體上公告。

第十四條 會員證書由協會秘書處統一印制和頒發。會員證書損壞或丟失,應書面向協會秘書處說明并申請補發。

會員證書只作為協會單位會員證明,并不具備其他身份證明或法律用途。

第十五條 會員單位入會滿二年,可自薦協會理事會理事單位,經會員代表大會審議通過后,成為理事單位,享有和履行相應的權利與義務。

理事單位任期滿一屆,可自薦協會理事會常務理事單位,經協會秘書處綜合平衡企業管理業績、活動記錄和區域分布等因素,報協會理事會審議通過后,成為常務理事單位,享有和履行相應的權利與義務。

第十六條 理事單位和常務理事單位設出任人一名,代表單位行使理事會職責,出任人應為會員單位法定代表人或主要負責人。出任人發生變更時,應書面向協會秘書處提出變更申請,并經協會秘書處確認后,辦理備案手續。

第十七條 協會副會長以協會名義參加其他單位組織的活動時,應提前一周在協會秘書處登記活動有關內容。

第十八條 會員單位如發生嚴重違反法律法規、協會章程,影響協會聲譽和行業形象等行為,協會有權采取記錄企業誠信檔案、通報批評、公開譴責和開除會員單位資格等懲罰措施。

第十九條 會員單位應配合協會完善信用信息記錄,主要包括 : 會員基本信息、繳納會費情況、獎勵和處分情況、社會表現、活動記錄和退會信息等。

 

第四章 會員服務

第二十條 根據民政部、財政部有關規定及協會章程,協會向會員收取會費,會費主要用于協會章程規定的業務范圍和事業的發展。

會員單位按時繳納會費將享有相應權利,享受相應服務。

第二十一條 會員享有下列服務:  

(一)免費獲得協會單位會員證書;

(二)免費獲得《中國物業管理》全年雜志 1 套;

(三)免費獲得協會秘書處編輯的法規匯編、論文集、調研報告等內部資料;

(四)免費獲得協會秘書處通過網站、微信、短信等平臺傳遞的行業最新動態信息;

(五)免費在協會網站上查詢會員單位名錄;

(六)免費在協會網站、微信等平臺,宣傳和報道本單位動態;

(七)免費獲得參與協會舉辦行業表彰活動的資格;  

(八)優先獲得參加協會舉辦的各類交流活動的資格,享受會議費用優惠等待遇;

(九)優先獲得協會組織的行業培訓信息,享受培訓費用優惠等待遇;

(十)經許可后可優先獲得協會組織相關活動的冠名權。

第二十二條 對為物業管理行業發展做出突出業績和貢獻的會員單位或從業人員,協會可視情形給予書面表揚、公開表彰、授予榮譽稱號或其他形式的獎勵。

第二十三條 會員單位入會連續滿三屆,為協會發展做出突出貢獻的,視情況授予資深會員單位稱號,并換發資深會員證書。

 

第五章 附則

第二十四條 本辦法經 2014 年 10 月 28 日會員代表大會 表決通過之日起實施 。

第二十五條 本辦法由協會秘書處負責解釋。 


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